Xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền? Dự toán chi phí chi tiết

Xây nhà 3 tầng diện tích 50m2 là lựa chọn phổ biến tại các khu đô thị, nơi quỹ đất hạn chế nhưng vẫn cần không gian sinh hoạt đầy đủ cho gia đình. Tuy nhiên, xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền vẫn là câu hỏi khiến nhiều gia chủ băn khoăn trước khi bắt tay vào xây dựng. Trong bài viết này, ngoilopstpvn sẽ giúp bạn ước tính chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 và kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

Xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền?

Để xác định xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền, trước tiên cần hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng và đơn giá thi công phổ biến trên thị trường hiện nay.

Với diện tích sàn 50m2, khi xây 3 tầng, tổng diện tích sử dụng sẽ là 150m2. Tuy nhiên, chi phí xây dựng không chỉ tính theo diện tích sàn mà còn bao gồm phần móng, mái và các hạng mục phụ trợ khác. Thông thường, tổng diện tích xây dựng thực tế sẽ rơi vào khoảng 190–200m2 tùy loại móng và mái.

Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà 3 tầng 50m2 được chia thành 2 hình thức chính. Nếu xây phần thô và thuê nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3,5 – 4 triệu đồng/m2. Trường hợp xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay), mức giá phổ biến từ 5,5 – 7 triệu đồng/m2, tùy chất lượng vật tư.

Như vậy, tổng chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 thường nằm trong khoảng:

• 700 – 800 triệu đồng đối với xây thô
• 1 – 1,2 tỷ đồng đối với gói trọn gói vật tư trung bình
• 1,25 – 1,35 tỷ đồng nếu sử dụng vật tư khá – cao cấp

Có thể thấy, xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền sẽ phụ thuộc rất lớn vào hình thức xây dựng và mức đầu tư của gia chủ.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 50m2

Chi phí xây dựng nhà không có con số cố định, bởi nó bị tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau trong thực tế.

• Vị trí xây dựng: Nhà nằm trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc sẽ phát sinh chi phí vận chuyển vật liệu, nhân công cao hơn so với nhà mặt tiền đường lớn. Ngoài ra, mỗi khu vực địa lý cũng có mức giá nhân công khác nhau.
• Kiểu kiến trúc: Nhà 3 tầng phong cách hiện đại, đường nét đơn giản thường tiết kiệm chi phí hơn so với phong cách tân cổ điển, nhiều chi tiết trang trí, phào chỉ hay ban công cầu kỳ.
• Vật liệu xây dựng: Cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng ngân sách. Việc lựa chọn gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh ở phân khúc trung bình hay cao cấp có thể làm chênh lệch chi phí từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng.
• Công năng sử dụng: công năng sử dụng như số lượng phòng ngủ, nhà vệ sinh, có thang máy hay không, có giếng trời, sân thượng cũng tác động đáng kể đến chi phí. Cuối cùng là thời điểm xây dựng, bởi giá vật tư và nhân công thường tăng cao vào mùa xây dựng cao điểm.

Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 chi tiết

Để bạn dễ hình dung hơn, dưới đây là bảng dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 mang tính tham khảo.

Chi phí phần thô

Chi phí phần thô thường chiếm khoảng 55–60% tổng ngân sách. Phần này bao gồm thi công móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, xây tường và hệ thống điện nước âm. Trung bình, chi phí phần thô cho nhà 3 tầng 50m2 rơi vào khoảng 500 – 650 triệu đồng.

Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện chiếm khoảng 30–35% tổng chi phí, bao gồm gạch ốp lát, sơn nước, cửa, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh và lan can. Tùy chất lượng vật tư, khoản này dao động từ 260 – 420 triệu đồng.

Chi phí phát sinh khác

Ngoài ra, gia chủ cần dự trù thêm các chi phí khác như thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, nội thất cơ bản và chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Tổng các khoản này thường từ 100 – 200 triệu đồng.

Cộng tất cả lại, chi phí xây dựng nhà 3 tầng 50m2 sẽ dao động từ 700 triệu đến hơn 1,3 tỷ đồng.

>>> Xem thêm: Ý Tưởng Cải tạo nhà 15m2 Hiện Đại Tối Ưu Không Gian Sống

Kinh nghiệm xây nhà 3 tầng diện tích 50m2 tiết kiệm chi phí

Để tối ưu ngân sách khi xây nhà, bạn có thể tham khảo các kinh nghiệm sau:

• Thiết kế tối giản, khoa học: Gia chủ nên chú trọng ngay từ khâu thiết kế. Một bản vẽ tối ưu công năng, hạn chế vách ngăn dư thừa sẽ giúp tiết kiệm đáng kể chi phí xây dựng và vật tư.
• Ưu tiên vật liệu bền – giá hợp lý: Chọn gạch, sơn, thiết bị vệ sinh phân khúc trung bình khá. Không nên chạy theo vật liệu quá đắt nếu không thực sự cần
• Thuê nhà thầu uy tín: lựa chọn nhà thầu uy tín, báo giá rõ ràng từng hạng mục sẽ giúp hạn chế tối đa chi phí phát sinh
• Giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng: Kiểm soát vật tư đầu vào tránh thất thoát và sửa chữa về sau

Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 50m2 đẹp hiện đại

Với diện tích 50m2, các mẫu nhà 3 tầng hiện nay thường ưu tiên phong cách hiện đại, tối giản để tạo cảm giác rộng rãi.

Qua những phân tích trên, có thể thấy xây nhà 3 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như thiết kế, vật liệu và hình thức thi công.

Nếu bạn đang cần tìm loại ngói phù hợp cho nhà 3 tầng, vừa đảm bảo độ bền, tính thẩm mỹ, vừa tối ưu chi phí xây dựng, thì ngoilopstpvn (STP) hiện cung cấp các dòng ngói Nhật Bản, ngói bitum với nhiều phân khúc giá, đáp ứng linh hoạt nhu cầu của từng công trình.  Liên hệ ngoilopstpvn để được tư vấn giải pháp lợp mái phù hợp và báo giá chi tiết cho ngôi nhà của bạn.